笔者早前之福冈之行有不少留下深刻印象的地方及时刻。当地在11月中旬已有不少圣诞装饰及市集，其中在博多駅外之市集更相当热闹，除了不少Pop-up Store外更有现场歌舞表演。由于笔者住宿酒店在博多駅附近，几乎每晚也会路过该市集，故此能近距离亲身体验当地节日气氛。其实圣诞节并非笔者最爱节日，但却勾起小孩时每逢圣诞父母也会一同出外观赏灯饰及商场装饰的回忆。其中中环置地广场(Landmark)更是“必到”景点，皆因每年商场也很有心思去布置。

只是在本地经济不景气之情况下，置地亦难免受到影响，其中一个主要租户迪生创建(00113)早前便宣布，将在财政年度完结后关闭已租逾18年(2005年秋季开幕)，零售面积达到6万平方尺(共五层)之“Harvey Nichols”店。暂时未知有关零售铺面会否有其他品牌进驻，不过在现今经济环境下，要找到另一个大租客恐怕也不是易事。

而上文提到之迪生创建亦值得花部分篇幅谈谈其投资价值。该公司主要业务为销售名贵商品及证券投资。虽然中港经济复常不及预期，但截至9月底止上半年业绩表现仍算不俗，收入及股东应占溢利分别增加26.1%及41.5%，毛利率则由47.1%降至44.5%，集团在业绩报告“未来展望”对前景看法亦相当保守，并指会“续采取最审慎方式来管理其零售网络”。单以业务发展而言，受宏观环境左右，相信全年业绩仍有一定变数。

不过，由于坐拥约32亿元现金，迪生创建利息收入亦由去年同期1,450万增加至4,635万元。对盈利亦有一定贡献。迪生创建亦为少数每股净现金值高于股价之上市公司，与笔者爱股中远国际(00517)相似，但业务前景变数较大，加上派息比率不及中远慷慨，以及成交不甚活跃，故笔者暂只会将迪生创建放在观察名单内。

最后谈谈大市整体表现。恒指昨日反弹惟力度有限，按月计仍“四连跌”，年初至今累跌13.8%。除非A股能造好，否则恒指短期要扭转颓势不易，并有相当大机会维持寻底格局，笔者早前19,000点年底目标恐怕亦难达到矣！本轮跌市元凶之一为美团(03690)，其股价在绩后大跌成市场焦点，集团对外送业务前景看法审慎触动市场悲观情绪，不过年初至今其股价跌跌不休(累跌达48%)，似乎投资者早已用行动表态；美团大跌亦拖累一众内需及消费股行情。照现时形势来看，投资气氛正进一步转淡，年底会否有所谓之粉饰柜窗活动笔者亦有相当保守。或者现阶段先“躺平”保存实力，待市况明朗再出击也未迟。

笔者持有中远国际股份