30 Oct, 2014

內地樓市或現轉機

國內早前發佈的第三季GDP同比增長7.3%,較上半年的7.5%明顯放緩,並創下五年半以來最低水平。在拉動經濟的「三頭馬車」當中,投資環節面臨的壓力最為嚴峻,首三季全國城鎮固定資產投資按年僅增16.1%,增速較上半年回落1.2個百分點,房地產項目投資驟降,則成為拖低經濟增長的首要元兇!

過去兩個月屬金九銀十,傳統上本是內地樓市的銷售高峰期,惟今年的交投氣氛卻未見熾烈,部份資金鏈較緊張的房地產開發商仍在積極清理庫存,不惜以價換量,導致房價持續下滑,9月份中國70大中城市一手房價按年跌1.3%,上漲的城市數目僅為10個,較8月劇減了38個。面對房價走軟,即使財務實力較雄厚的發展商,也因為整體氣氛偏弱而押後推售新盤,同時亦將部份新項目的動工時間推遲。

事實上,中央當局亦深明「樓市綁架GDP」的這個道理,若任由房價無序下跌,只會令內地經濟墮進硬著陸的險境,故過去數月一輪接一輪的鬆綁措施已密集出台。譬如說,除四個一線城市外,其餘城市均獲批放寬限購令;首套房貸的最低首付比例獲下調至30%,貸款利率可享最多七折優惠,若已付清首套房房貸,購買第二套房時可按首套房標準申請房貸。筆者認為,國策既已開始轉向,未來數月內地樓市成交料將逐步回暖,而房價走勢或在明年出現轉機。