筆者早前之福岡之行有不少留下深刻印象的地方及時刻。當地在11月中旬已有不少聖誕裝飾及市集，其中在博多駅外之市集更相當熱鬧，除了不少Pop-up Store外更有現場歌舞表演。由於筆者住宿酒店在博多駅附近，幾乎每晚也會路過該市集，故此能近距離親身體驗當地節日氣氛。其實聖誕節並非筆者最愛節日，但卻勾起小孩時每逢聖誕父母也會一同出外觀賞燈飾及商場裝飾的回憶。其中中環置地廣場(Landmark)更是「必到」景點，皆因每年商場也很有心思去佈置。

只是在本地經濟不景氣之情況下，置地亦難免受到影響，其中一個主要租戶迪生創建(00113)早前便宣布，將在財政年度完結後關閉已租逾18年(2005年秋季開幕)，零售面積達到6萬平方呎(共五層)之「Harvey Nichols」店。暫時未知有關零售舖面會否有其他品牌進駐，不過在現今經濟環境下，要找到另一個大租客恐怕也不是易事。

而上文提到之迪生創建亦值得花部分篇幅談談其投資價值。該公司主要業務為銷售名貴商品及證券投資。雖然中港經濟復常不及預期，但截至9月底止上半年業績表現仍算不俗，收入及股東應佔溢利分別增加26.1%及41.5%，毛利率則由47.1%降至44.5%，集團在業績報告「未來展望」對前景看法亦相當保守，並指會「續採取最審慎方式來管理其零售網絡」。單以業務發展而言，受宏觀環境左右，相信全年業績仍有一定變數。

不過，由於坐擁約32億元現金，迪生創建利息收入亦由去年同期1,450萬增加至4,635萬元。對盈利亦有一定貢獻。迪生創建亦為少數每股淨現金值高於股價之上市公司，與筆者愛股中遠國際(00517)相似，但業務前景變數較大，加上派息比率不及中遠慷慨，以及成交不甚活躍，故筆者暫只會將迪生創建放在觀察名單內。

最後談談大市整體表現。恒指昨日反彈惟力度有限，按月計仍「四連跌」，年初至今累跌13.8%。除非A股能造好，否則恒指短期要扭轉頹勢不易，並有相當大機會維持尋底格局，筆者早前19,000點年底目標恐怕亦難達到矣！本輪跌市元凶之一為美團(03690)，其股價在績後大跌成市場焦點，集團對外送業務前景看法審慎觸動市場悲觀情緒，不過年初至今其股價跌跌不休(累跌達48%)，似乎投資者早已用行動表態；美團大跌亦拖累一眾內需及消費股行情。照現時形勢來看，投資氣氛正進一步轉淡，年底會否有所謂之粉飾櫃窗活動筆者亦有相當保守。或者現階段先「躺平」保存實力，待市況明朗再出擊也未遲。

筆者持有中遠國際股份